2021年的楼市，风起云涌。
众所周知，今年前三季度，受房贷政策加码、利率“子弹式上调”等影响，中山楼市受到波及。
据中山中原的统计数据显示，2021年10月中山商品房网签共成交6103套，环比2021年9月下降约29.62%，同比2020年10月下降约31.96%。
可见，一手房网签下滑明显，市场较为冷淡。那二手市场如何呢？
据贝壳找房平台数据，中山2021年1-10月二手房成交了3498套。
区域
| 成交套数
|
东区
| 302
|
石岐区
| 327
|
西区
| 255
|
南区
| 96
|
火炬开发区
| 483
|
民众街道
| 45
|
南朗街道
| 205
|
港口镇
| 224
|
沙溪镇
| 148
|
大涌镇
| 32
|
古镇镇
| 16
|
南头镇
| 53
|
横栏镇
| 67
|
小榄镇（小榄片）
| 37
|
小榄镇（东升片）
| 274
|
东凤镇
| 119
|
黄圃镇
| 29
|
三角镇
| 170
|
阜沙镇
| 44
|
五桂山
| 9
|
板芙镇
| 73
|
三乡镇
| 127
|
坦洲镇
| 481
|
神湾镇
| 11
|
合计
| 3627
|
具体来看，火炬成交最多，为483套；其次是坦洲，为481套；排名第三的是石岐，为327套。另外，位列成交前十甲的还有东区（302套）、小榄镇东升片（274套）、西区（255套）、港口镇（224套）、南朗街道（205套）、三角镇（170套）、沙溪镇（148套）。那么，中山23个镇区、街道具体成交情况如何？一起来看看。
注：成交数据来源贝壳，仅代表部分，不代表全市二手成交量。以下房源成交均价不含税费，为业主实收价。
东区，成交了302套，成交价在0.6-2.6万/平之间。其中，成交周期最短的是顺景花园、雍逸廷、紫园、越秀星汇品峰、朗晴轩等，为1天。
石岐二手房成交单价最高约2.46万/㎡，是富逸臻园的210.44㎡四房。
西区二手成交比较活跃，其中比较热门的两个小区是雅居乐剑桥郡和中山奥园。其中雅居乐剑桥郡的成交单价普遍较高，最低也要10399元/㎡。
南区成交的房源集中在与东区、石岐的交界处，比如中澳滨河湾、万科城市风景等小区，单价最高是中澳滨河湾的221.69㎡户型，单价23908元/㎡。
中山二手房成交最多的区域——火炬开发区，成交最多的项目是君华新城。
民众，成交了45套，成交均价0.6-1.2万/㎡。
南朗由于有锦绣海湾城这一超级大盘，其二手房的成交量也急速上升，成交量到达205套。
港口镇这10个月成交了224套，成交单价在0.6-1.6万/㎡之间。
沙溪镇成交单价最高的是华发生态庄园766㎡五房，为32194元/㎡。
南头镇，成交了53套，成交单价在0.5-1.1万/㎡左右。
横栏镇，成交了67套，成交单价在0.6-2万/㎡左右。
三角镇，成交了170套，成交单价在0.5-1.2万/㎡左右。其中，成交周期最短的是东方玫瑰园，一套建面约87㎡户型，仅1天成交。
东凤镇，成交了119套，成交均价0.2-2万/㎡。其中，逸湖半岛成交单价最低，为2173元/㎡。
小榄片十个月成交了37套，成交单价在0.77-1.5万/㎡之间。
东升片成交单价最高的是丽景名筑137㎡四房，为12044元/㎡。
黄圃镇，成交了29套，成交单价在0.2-0.9万/㎡左右。
阜沙二手成交单价最高10232元/㎡，为富逸上苑的97.74㎡三房。
五桂山，只成交了7套，相对较少，成交均价在0.7-1万/平。
神湾镇，成交了13套，成交均价0.6-0.8万/平。其中，成交单价最高的是德雅湾，一套建面约80.66㎡三房，以单价为8059元/平，总价65万成交。
三乡镇，雅居乐深耕的片区，二手房成交单价大多数在1万/㎡左右。
作为中山二手房成交量也相当多的镇区，坦洲贡献了481套的成交量。
板芙二手房成交单价较低，最高的是祥畔华庭的89㎡三房，单价9326元/㎡，仅2天就成交了。
写在最后：
整体来看，中山二手房市场相对平稳，成交单价最高的是东区，成交量占多数的依然是中心城区、火炬、坦洲等区域，个别镇区的成交量还是较小。
最后，由于信息量较大，可能存在遗漏，欢迎大家补充。